春节楼市：看房热度上涨50城二手房成交量增超五成

过去，以回家团聚和旅游为主题的春节假期往往不是房地产市场销售的旺季可是，伴随着疫情防控进入新阶段，在政策利好环境下，今年楼市春节档的成绩单依然引人关注

政策助力，看房热上升

在上海工作的房产中介孙先生，这个春节没有回老家，但依然过得很充实我们售楼处平均每天能有二三十组客户来看房初五最多，差不多有50组，挺受欢迎的

我们这里人很多，尤其是第四天，第五天和第六天接待的客户很多都是一线城市回来的，老家在这里年前因为政策利好，他们有资格买房，过年也来看房某二线省会城市房产中介蒋女士告诉记者

放假前四天我们这里人少，店里只有一两个人值班但从初四开始看房的人多了起来，节后三天平均每天有20组左右某三线城市房产中介林先生说

今年春节看房的热度有所上升据58安居客研究院统计，2023年春节期间，不同城市房屋搜索热度同比增长3.7%，一线城市同比去年春节小幅下降3%，新一线城市同比持平，二线城市同比增长6.3%

一线城市旅游，探亲人数大幅增加，导致春节找房热情略有下降，二线城市购房政策持续放松，返乡人群更倾向于在省会城市或近几年崛起的‘强二线’城市买房，找房热情有所上升58安居客研究院院长张博认为

最近确实有很多人咨询，也有很多回家过年的客户和我们在线交流但相对于看房的热度，大部分人还是处于观望状态因为每年春节后房价，成交量，房租都会上涨，也就是常说的‘小阳春’，真正在假期下定决心的购房者并不多孙先生说

要想真正留住购房者，各种优惠活动必不可少林先生介绍，售楼处最近推出的活动主要集中在首付和车位上在我们合作的银行，首付可以在10万以内，然后我们也推出了不少5万元左右的特价车位，可以成套购买

林先生提到，今年春节来的购房者比以前更关心交房时间，工作人员总会讲现房和准现房。

房地产的整体价格比2021年下降了很多，我们也会尽可能邀请客户来看盘姜女士透露，如果去售楼处面试，可以比app上显示的价格便宜不少

姜女士也提到，虽然新房有很多优惠，但是二手房的价格还是比较稳定的尤其是最近，在适龄儿童的父母都在考虑买房或者置换的时候，以学区房为代表的二手房还是有需求的

蓄势待发，二手房市场回暖

二手房市场的回暖更加明显RealData数据显示，与去年春节相比，今年二手房看房和买房的数量明显增加

从带量来看，贝壳50城二手房带量较2022年春节增长28%成都和重庆的二手房活跃度分别比去年春节增长了1.5倍和1倍珠三角重点城市的市场也很明显惠州，东莞，佛山春节期间出游人数比去年同期翻了一番，深圳涨幅达到86%

从成交量来看，贝壳重点50城二手房成交量较去年春节上涨57%1月前27天的成交水平基本接近去年12月的全月，京津冀重点城市市场延续了去年1月的反弹态势北京，廊坊，天津，石家庄已经超过去年12月的成交水平，四城市整体日均成交水平上涨38%

春节找房的热度确实不减，尤其是一些老牌的学区房，价格还是比较坚挺的北京西城区一家二手房中介表示，1月上半月他店里的成交量不错，预计整个月的总成交量将超过2022年的最畅销月份

58安居客研究院的统计数据也显示，春节假期，全国70个城市二手房日均需求较1月大幅增长同期，70个城市中有56个城市的二手房日均需求上涨，只有9个二线城市和5个三线城市下跌

从先行指标来看，预计一季度市场将保持复苏势头，珠三角和京津冀重点城市表现将好于其他城市群RealData认为

对于接下来的市场走势，中指院指数事业部市场研究总监陈文静判断，短期来看，供需两端政策将继续加速，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场回暖，小阳春楼市将在少数城市出现。