杭州宅地楼面价挺进“5万”时代绿城34.22亿元竞得杭州新单价地王

时隔8年，绿城以超过5万元/平方米的单价刷新杭州地价纪录。

10月22日，杭州市区完成2024年第十五批住宅用地出让，杭政储出108号地块在经过2个多小时、77轮竞价后由绿城以34.22亿元竞得，溢价率28.55%。

地块出让信息显示，此次出让的地块为上城区四堡七堡单元JG1402-36地块，地块#8204;位于杭州上城区钱江新城二期，也是板块内最后一块限价宅地。该地块出让土地面积40.49亩，起始总价26.62亿元，起始楼面价39454元/平方米。根据地块出让须知，地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

根据中指研究院监测信息，该地块地处江湾新城核心板块，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺。经过77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，地产不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/平方米，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。

公开信息显示，杭州住宅用地的最高单价纪录还要追溯至2016年，即绿城以37.35亿元竞得的下城区潮鸣宅地，该地块折合楼面价45368元/平米，溢价率109%，彼时让杭州宅地楼面价挺进“4万“时代。

值得一提的是，当前杭州已全面取消新房限价。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，即日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

上述地块仍有限价要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

高院生指出，上述地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间压缩至16783元/平方米。10月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，热度回归可期。