上银基金：一线城市房地产政策优化，将带来哪些影响？

上银基金:政策密集出台后各地房地产市场表现

8月底以来，房地产优化政策密集出台，从明确首套房认房不认贷标准，到降低存量房贷利率、降低首付比例、下调二套房贷款利率下限等，政策工具箱不断充实。

从9月首周楼市表现看，以京沪为代表的一线城市房地产交易活跃，调动起部分观望者的兴趣，带看量和成交量均有小幅回暖，二三线市场则表现相对平淡，交易情绪仍待后续传导。

一线城市在新房市场活跃的同时，换房需求使二手房挂牌量大幅增加。根据机构数据统计，北京和上海近期挂牌量分别增加了4000余套和3000余套。对有改善性需求的客户，想要符合首套首贷资格，需要将名下已有住房出售，因此导致二手房挂牌量增加，短期的供给增加对价格造成一定压力。

根据易居研究院，目前一二线城市楼市总价300万至500万元的楼盘成交最为活跃。随着刚性改善需求的启动，整个置换链条开始轮动，预计1至2个月后，500万至800万元的客户将开始出场，进而轮动至800万元以上的中高端市场。随着新政策持续显效，市场上中高端住宅需求或将进一步释放。